Kinh nghiệm hay

Tiêu đề

8 bí quyết mang lại hiệu quả sinh lời hấp dẫn dành cho nhà đầu tư BĐS phần 2

Trong bài viết trước Thành Đô đã thông tin đến quý khách 4 bí quyết mang lại hiệu quả sinh lời trong đầu tư nhà đất. Bài viết này sẽ tiếp tục thông tin 4 bí quyết vàng còn lại để giúp NĐT có thể sinh lời dòng tiền của mình một cách hiệu quả nhất.

Hạ tầng xã hội, kết nối giao thông là bí quyết vàng thứ 5

NĐT cần đặc biệt chú trọng vào quy hoạch hạ tầng và kết nối giao thông của khu vực. Từ các yếu tố môi trường sống cho đến các thông tin quy hoạch của bất động sản. Từ đó kết hợp với khả năng tài chính của bản thân và đưa ra những lựa chọn phù hợp.

8 bí quyết mang lại hiệu quả sinh lời siêu hấp dẫn trong đầu tư nhà đất
Hạ tầng xã hội, kết nối giao thông là bí quyết vàng thứ 5.

Ví dụ với các NĐT có khả năng tài chính tốt và có thể đảm bảo dòng vốn dài hạn. Lúc này họ có thể chọn đầu tư đón đầu các dự án tại khu vực đang hoặc sắp được chú trọng phát triển hạ tầng trong thời gian tới. Hoặc chọn các khu vực có thể nằm xa khu vực trung tâm. Tuy nhiên lại có kết nối giao thông thuận lợi, đầy đủ tiện ích nội ngoại khu. Như vậy có thể tạo ra giá trị sinh lời cao từ bất động sản đó.

Một số rủi ro cần chú ý

Tuy nhiên NĐT cũng phải tìm hiểu và tính toán thật chi tiết về thời gian cũng như chọn đầu tư đúng thời điểm. Bởi đôi khi sẽ xuất hiện những thay đổi về chính sách cũng như một số rủi ro về vốn. Mặt khác, thị trường bất động sản luôn sôi động. Trong lúc NĐT còn đang phân vân thì cũng sẽ có hàng ngàn NĐT khác lựa chọn mất hoặc đôi khi chủ đầu tư cũng chưa có ý định bán. Đây chính là thực tế! Là một NĐT bắt buộc phải chấp nhận đánh đổi, chấp nhận nguy cơ.

Thực tế tại một khu vực, khi hạ tầng giao thông, kết nối phải bắt đầu hình thành thì dân cư mới bắt đầu đổ về. Việc này ảnh hưởng đến tốc độ đô thi hoá của khu vực. Việc xem xét sự chênh lệnh của giá đất và giá xây dựng là điều quan trọng. NĐT nên tập trung vào những khu vực có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Bởi những khu vực này là những khu vực có tốc độ đô thị hoá cao hơn. Tốc độ đô thị hoá càng diễn ra nhanh. Lúc này dòng tiền của NĐT sẽ càng sinh lời nhanh hơn. Tuy nhiên cũng cần chú ý nếu giá đất quá cao thì cũng có thể xảy ra tình trạng bão hoà giá.

Bí quyết 6: Giá trị bất động sản còn đến từ mục đích sử dụng đa dạng

Nếu sở hữu có mình một BĐS đa dạng về mục đích sử dụng thì hẳn là rất có giá trị. Hãy thử nghĩ xem nếu nhà đầu tư chỉ mua về một mảnh đất và chờ lên giá để bán đi. So với việc NĐS mua về một bất động sản vừa có thể cho thuê hoặc sử dụng để buôn bán, sinh hoạt hàng ngày. Lại vừa có thể đợi giá tốt rồi đem bán lại. Đâu sẽ là lựa chọn sinh lời tốt hơn cho NĐT?

đất-nền-thành-đô-20
Giá trị bất động sản còn đến từ mục đích sử dụng đa dạng.

Câu trả lời đã quá rõ ràng đúng không! Vì vậy khi đầu tư hãy phân tích cụ thể tất cả những gì có thể làm được từ BĐS này. Cho thuê? Sang nhượng? Kinh doanh? Dùng để ở?… Hãy phát huy hết công suất của bất động sản để có thể đem lại giá trị cao nhất. Như thế thì mới có thể đảm bảo sinh lời hiệu quả nhất trong kênh đầu tư BĐS này.

Bí quyết 7: Tính pháp lý của Bất động sản là yếu tố quan trọng

Tính pháp lý là một yếu tố quan trọng mà khi đầu tư bất kỳ dự án nào NĐT cũng cần tìm hiểu kỹ lưỡng. NĐT nên bỏ qua những dự án có pháp lý không rõ ràng, không có pháp lý… Nếu không quá hiểu biết về các giấy tờ pháp lý này, NĐT có thể nhờ đến những người quen biết có chuyên môn để hỗ trợ.

dat-nen-thanh-do-68-min
Tính pháp lý của Bất động sản là yếu tố quan trọng.

Hoặc để an toàn hơn, NĐT nên chọn những doanh nghiệp BĐS uy tín, có thương hiệu. Những doanh nghiệp này thường sẽ phát triển được những dự án cực kỳ chất lượng. Hơn nữa còn đảm bảo được chứng từ, pháp lý rõ ràng, minh bạch. Đi kèm đó là nhiều chế độ hậu mãi tốt. Đây sẽ là những chủ đầu tư, nhà phát triển dự án uy tín mà NĐT cần tìm đến. Một số doanh nghiệp uy tín NĐT có thể tìm đến như tập đoàn Vingroup, Thành Đô, Lan Anh, Danh Khôi….

>>> Tìm hiểu chủ đầu tư dự án Thành Đô Smart City.

Một số giây tờ, pháp lý cần chú trọng để đảm bảo hiệu quả sinh lời cao

Cụ thể, NĐT cần tìm hiểu càng chi tiết càng tốt từng gạch đầu dòng sau.

  • Tìm hiểu giấy tờ pháp lí của BĐS. Bao gồm: bản chính giấy chủ quyền, biên lai nộp thuế, bản vẽ hiện trạng… Chú ý thời gian gia hạn của từng loại giấy tờ. Ngoài ra cũng nên kiểm tra dấu nổi, dấu đỏ, nội dung có rõ ràng, sắc nét không…
  • Kiểm tra tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Dùng bản photo của giấy tờ để xác thực. NĐT có thể kiểm tra tại phòng quản lý đô thị hay phòng tài nguyên môi trường.
  • Tìm hiểu xem BĐS có đang liên quan đến một giao dịch khác. Ví dụ như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền … Hay không? Tại các văn phòng công chứng.
  • Tìm hiểu về quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền, quyết định phê duyệt dự án, bản vẽ qui hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, giấy uỷ quyền …
  • Thời hạn bàn giao BĐS là bao lâu? Hợp đồng bàn giao đi kèm các điều khoản về thời gian, nội dung bàn giao, chế tài, quyền và nghĩa vụ…

Bí quyết 8: Hiệu quả sinh lời đến từ cộng đồng dân cư trong khu vực

Cộng đồng dân cư trong cùng khu vực là một yếu tố NĐT cần lưu ý trong danh sách. NĐT cần nắm rõ được bất động sản của mình nằm trong khu vực thế nào? Tình hình an ninh ra sao? Hàng xóm như thế nào? Trình độ, nghề nghiệp cũng như các yếu tố liên quan. Thậm chí là cả thói quen sinh hoạt vui chơi và giao tiếp hàng ngày.

8 bí quyết mang lại hiệu quả sinh lời siêu hấp dẫn trong đầu tư nhà đất
Hiệu quả sinh lời đến từ cộng đồng dân cư trong khu vực.

Quan tâm đến cộng đồng xung quanh để đảm bảo đây là khu vực phù hợp để sinh sống hay không. Nếu như chọn lựa phải khu vực có nhiều tệ nạn, kém an ninh thì sẽ không có nhiều người chú tâm đến BĐS đó. Và cũng vì thế mà khiến cho giá trị bất động sản bị ảnh hưởng. Hoặc nếu đây là một khu vực có hàng xóm thân thiện, vui vẻ, an ninh và văn minh. Thì hẳn đây sẽ là khu vực sinh sống rất phù hợp và được nhiều người chú ý đến.

Để có cái nhìn tổng quan nhất, chúng ta có thể khảo sát vào cả bạn ngày, ban đêm. Thậm chí có thể khảo sát từ các ngày trong tuần cho đến cuối tuần. Có như vậy mới có thể đưa ra được cái nhìn đầy đủ và rõ ràng nhất về cộng đồng ngay khu vực đầu tư.

Liên hệ ngay hotline 0938.520.789 hoặc đăng ký thông tin tại form để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết về các cơ hội đầu tư vàng đến từ Thành Đô Smart City! Xin cám ơn!