Kinh nghiệm hay

Tiêu đề

Các yếu tố quan trọng ảnh hưởng mạnh mẽ đến giá trị BĐS – Phần 2

Ở bài viết trước, địa ốc Thành Đô đã có trình bày đến nhà đầu tư sự ảnh hưởng từ các yếu tố tự nhiên đến việc định giá một bất động sản. Bài viết này, chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến quý khách sự ảnh hưởng từ các yếu tố kinh tế, thị trường và pháp lý đến giá trị của bất động sản.

Giá trị bất động sản phụ thuộc vào các yếu tố kinh tế

3 yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá trị BĐS bao gồm:

  • Khả năng mang lại thu nhập của BĐS
  • Sự kiện kinh tế
  • Kinh tế thị trường

Khả năng mang lại thu nhập của BĐS

Yếu tố kinh tế đầu tiên ảnh hưởng đến giá trị BĐS là khả năng mang lại thu nhập của BĐS đó cao. Hiểu đơn giản hơn, khả năng tạo ra giá trị lợi nhuận hàng năm từ một BĐS càng cao thì giá trị chuyển nhượng của BĐS cũng sẽ tăng lên. Nói cách khác, mức thu nhập của bất động sản mang lại sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của BĐS đó. Ví dụ như nếu nhà đầu tư trước đó mua được một mảnh đất. Và sau một thời gian, nhà đầu tư bán được một mảnh đất đó với giá tốt. Về sau người mua lại lại tiếp tục kiếm được một khoản lợi nhuận từ việc bán mảnh đất đó. Cứ tiếp tục lặp lại như vậy. Chung quy lại giá trị của mảnh đất sẽ ngày càng được tăng lên.

dat-nen-thanh-do-70-min
Yếu tố kinh tế đầu tiên ảnh hưởng đến giá trị BĐS là khả năng mang lại thu nhập của BĐS đó cao.

Hiện tại thị trường bất động sản nước ta chỉ mới bắt đầu phục hồi lại từ giai đoạn 2016. Cho đến nay, thị trường đã bắt đầu ổn định và đi vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ trong chu kỳ mới.

Ảnh hưởng từ sự kiện kinh tế lên giá trị bất động sản

Các sự kiện kinh tế như hội nhập, các sự kiện thu hút vốn đầu tư nước ngoài như FDI, FPI. Hoặc các sự kiện tầm cỡ như tham gia WTO, TPP, ASEAN… sẽ thúc đẩy nhu cầu sử dụng bất động sản tăng lên. Từ đó cũng làm cho giá trị BĐS tăng theo.

Kinh tế thị trường

Nhắc đến kinh tế không thể bỏ qua yếu tố về kinh tế thị trường. Hay nói cách khác, các yếu tố tăng trưởng kinh tế hay tỷ lệ thất nghiệp cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thị trường bất động sản. Chính vì vậy, nếu là một nhà đầu tư thông minh thì khách hàng cần nắm bắt được các thông tin kinh tế, thị trường để có thể đưa ra những dự đoán chính xác nhất về nhịp độ thị trường BĐS. Từ đó mang về lợi nhuận trong đầu tư cao hơn.

Yếu tố thị trường ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

Yếu tố này bao gồm:

  • Tính hữu dụng của bất động sản
  • Nhu cầu của loại BĐS trong thị trường

Tính hữu dụng của bất động sản

Tính hữu dụng của bất động sản nghĩa là các giá trị khai thác của BĐS đó trên thực tế. Ngoài ra còn xét đến khía cạnh giá trị sử dụng tiềm ẩn của bất động sản đó. Tính hữu dụng này còn thể hiện được mức độ thoả mãn của người sử dụng Bất động sản đó như thế nào.

Nhu cầu của loại BĐS trong thị trường

Về nhu cầu của loại bất động sản trên thị trường. Hay còn được hiểu là giá trị cung – cầu của bất động sản đó hiện đang ở mức độ nào? Cung cầu đang cân bằng hay chênh lệch? Và chênh lệch theo chiều hướng nào? Có tăng giảm theo nhịp độ thì trường hiện tại?… Từ đó sẽ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản cao hay thấp

đất-nền-thành-đô-44
Cung cầu về từng loại BĐS đang cân bằng hay chênh lệch?

Nhằm đảm bảo cán cân cung – cầu cho thị trường. Nếu so giữa các loại bất động sản với nhau, sẽ dễ thấy nếu nhu cầu sử dụng BĐS đất nền cao thì giá căn hộ sẽ giảm xuống. Và ngược lại nếu nhu cầu sử dụng bất động sản căn hộ cao thì giá đất nền sẽ giảm xuống.

Các yếu tố về mặt pháp lý

Về pháp lý, Thành Đô xin nhắc tới 2 yếu tố:

  • Tình trạng pháp lý của bất động sản
  • Các quy định về xây dựng gắn với bất động sản hiện hành

Tình trạng pháp lý ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

Khi nói đến tình trạng pháp lý của bất động sản phải hiểu là bao gồm tất cả giấy tờ, quyết định chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, giấy phép đồng ý xây dựng có liên quan đến bất động sản đó. Những giấy tờ, quyết định này sẽ hỗ trợ việc mua bán, thanh khoản minh bạch, rõ ràng hơn trong mua bán. Hơn hết là đảm bảo hơn về giá trị của bất động sản.

Các quy định về xây dựng gắn với bất động sản hiện hành

Các quy định về xây dựng gắn liền với bất động sản hiện hành cũng là một yếu tố để đánh giá được giá trị BĐS đó có cao hay không. Các quy định này bao gồm: Các hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đất, tài sản gắn liền với đất như:

  • Tình trạng cho thuê
  • Tình trạng thế chấp bất động sản
  • Các tranh chấp về quyền sử dụng đất
  • Các hạn chế về quyền sở hữu chung
Các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản - Phần 2
Các quy định về xây dựng gắn liền với BĐS hiện hành cũng là một yếu tố để đánh giá được giá trị BĐS.

Bài viết trên đây là những thông tin về các yếu tố kinh tế, thị trường, pháp lý ảnh hưởng đến việc định giá bất động sản. Bài viết vẫn còn một phần nói về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Các yếu tố này là ảnh hưởng, tác động từ bên ngoài.

Quý khách có thể xem chi tiết tại:

Lời kết

Nhân đây cũng xin giới thiệu đến nhà đầu tư dự án đất nền Thành Đô Smart City. Đây là dự án toạ lạc tại khu vực Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu. Chủ đầu tư Thành Đô Smart City là đơn vị Lan Anh với nhiều dự án nổi bật tại BRVT. Ví dụ như Lan Anh 2, Lan Anh 5… Địa ốc Thành Đô được biết đến là nhà phát triển dự án.

Thành Đô cũng là đơn vị phát triển dự án của nhiều bất động sản nổi bật trong khu vực. Có thể kể đến như Thành Đô River Park, Thành Đô Eco Beach, Phú Mỹ Eco Town. Dự án Thành Đô Smart City hiện đang được giới đầu tư đánh giá cao với nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Hơn hết đây còn là dự án 1/500 với các giấy tờ, pháp lý đầy đủ. Đảm bảo sẽ mang lại lời nhuận cao, thanh khoản minh bạch.

gia-tr-bat-dong-san-thanh-do-smart-city-1
Công ty cổ phần địa ốc Thành Đô – Đơn vị phát triển dự án Thành Đô Smart City.

Quý khách vui lòng liên hệ ngay hotline 0938.520.789. Hoặc có thể đăng ký thông tin tại form bên dưới bài viết để đội ngũ nhân viên của chúng tôi hỗ trợ tư vấn chi tiết về giá trị bất động sản đất nền Thành Đô Smart City. Xin cám ơn!