Kinh nghiệm hay

Tiêu đề

Các yếu tố quan trọng tác động đến giá trị của một bất động sản – (Phần 3)

Ngoài các yếu tố quan trọng như tự nhiên, kinh tế, thị trường và pháp lý của BĐS đã đề cập đến ở các bài viết trước. Thì vẫn còn nhứng yếu tố bên ngoài khác ảnh hưởng ít nhiều đến việc định giá bất động sản đó. Một số yếu tố Thành Đô có thể kể đến ở đây như:

  • Chính sách nhà nước
  • Kinh tế vĩ mô
  • Xã hội

Mời các nhà đầu tư cùng địa ốc Thành Đô xem qua cụ thể hơn những yếu tố này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến việc định giá Bất động sản nhé!

Chính sách nhà nước ảnh hưởng đến định giá Bất động sản

Đầu tiên, xét về các chính sách nhà nước ảnh hưởng đến giá trị BĐS. Những chính sách tổ chức, xây dựng phát triển từ phía chính quyền đối với từng khu vực sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản của khu vực đó.

dinh-gia-bat-dong-san-dat-nen-thanh-do-73-min
Chính sách về đầu tư, quy hoạch khiến cho giá trị BĐS của vùng có những định giá khác biệt.

Cụ thể, các chính sách về đầu tư, quy hoạch. Hay chính sách phân vùng phát triển của từng khu vực… Sẽ khiến cho giá trị bất động sản của vùng đó có những định giá khác biệt với nhau.

Chính sách tác động trực tiếp

Các chính sách tác động trực tiếp đến định giá bất động sản bao gồm:

  • Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam.
  • Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố.
  • Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS.
  • Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất…
  • Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS.

Chính sách tác động gián tiếp

Các chính sách tác động gián tiếp là sự khuyến khích đầu tư từ bên ngoài vào địa phương. Từ đó thúc đẩy kinh tế, thúc đẩy nhu cầu mua bán, sử dụng bất động sản đi lên. Tất cả kéo theo giá trị bất động sản tăng vọt.

Ảnh hưởng từ yếu tố kinh tế vĩ mô

Xét đến yếu tố kinh tế vĩ mô, có 6 gạch đầu dòng mà nhà đầu tư cần nắm rõ. Bao gồm

Các điều kiện của thị trường bất động sản trong vùng:

Đối với các khu vực được định hướng và chú trọng đầu tư phát triển về mảng BĐS, giao thông… Sẽ quyết định về giá trị bất động sản trong tương lai. Cụ thể nếu khu vực có định hướng quy hoạch đầu tư phát trển bất độn sản, giao thông… Thì giá bất động sản ngay từ khi có quyết định sẽ bắt đầu có sự thay đổi theo chiều hướng đi lên.

Hiện trạng cơ sở hạ tầng ảnh hưởng đến định giá bất động sản:

Các yếu tố về cơ sở hạ tầng của bất động sản trong vùng và tại các khu vực lân cận cũng ảnh hưởng ít nhiều đến giá trị. Hệ thống cơ sở hạ tầng của BĐS càng đầy đủ, chất lượng thì giá trị càng cao. Có thể kể đến các hệ thống đường, điện, nước, hệ thống vệ sinh, hệ thống thông tin liên lạc…

Mức độ tăng trưởng về GDP hàng năm của khu vực:

Nếu khu vực có chỉ số GDP cao, dòng tiền đổ vào khu vực sẽ tăng lên. Hiện tại, kênh bất động sản đang được xếp vào kênh đầu tư tiềm năng và mang lại lợi nhuận cao. Một phần cũng bởi vì tính chuyên biệt của loại hình kinh doanh này.

Hệ thống chính sách tiền tệ:

Khi mà các hệ thống chính sách về tiền tệ được nới lỏng, lại suất vay giảm xuống… Lúc này, các nhà đầu tư và doanh nghiệp sẽ có động thái vay tiền nhiều hơn.

đất-nền-thành-đô-96
Hệ thống chính sách tiền tệ.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc dòng tiền sẽ đổ dồn vào kênh đầu tư bất động sản. Từ đó kéo theo thị trường giá bất động sản chuyển biến và có nhiều thay đổi.

Tỷ lệ thuế và mức thuế suất:

Với các khu vực có mức thuế suất ưu đãi sẽ nhận được sự quan tâm hơn. Từ đó thu hút vốn đầu tư cao hơn và kéo theo thị trường bất động sản khu vực đi lên.

Doanh nghiệp, tập đoàn tham gia thị trường bất động sản:

Thị trường bất động sản khu vực nào nhận càng nhiều sự đầu tư từ các nhà đầu tư, tập toàn, doanh nghiệp lớn sẽ càng sôi động và có giá trị cao hơn. Dù chiến lược đầu tư thế nào? Mục đích ra sao? Ngắn hạn hay dài hạn? Tất cả đều ảnh hưởng mạnh đến giá trị bất động sản khu vực đó. Ví dụ như khu vực Bà Rịa Vũng Tàu với sự tham gia góp mặt của nhiều ông lớn như Vingroup, Novaland, Đất xanh, Hưng Thịnh, Thành Đô… Đây cũng là minh chứng cho một thị trường bất động sản hết sức sôi nổi trong tương lai.

Xã hội ảnh hưởng thế nào đến định giá Bất động sản?

Cùng xét đến yếu tố cuối cùng trong danh sách –  yếu tố xã hội.

Không quá khó hiểu khi mà các yếu tố về mặt xã hội cũng ảnh hưởng, tác động ít nhiều đến giá trị bất động sản của vùng.

Mật độ dân số trong vùng

Thứ nhất, về mật độ dân số trong vùng. Với một khu vực có mật độ dân số tăng cao đột biết sẽ dẫn đến nhu cầu về BĐS tăng theo. Từ đó sẽ tác động đến giá trị bất động sản khu vực. Mà đa số lí do của mật độ dân số tăng cao đột biến là do tốc độ gia tăng dân số cơ học (tỷ lệ số người chuyển đến chia cho số người chuyển đi) của vùng. Điển hình có thể kể đến khu vực Châu Đức với các cụm khu công nghiệp lớn đang hoàn thiện. Đều này sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản các vùng lân cận đi lên.

dat-nen-thanh-do-98
Với một khu vực có mật độ dân số tăng cao đột biết sẽ dẫn đến nhu cầu về BĐS tăng theo.

Thứ hai, các yếu tố như chất lượng y tế – giáo dục, an ninh khu vực, trình độ dân trí, tập quán, thói quen sinh sống, sức khoẻ, nghề nghiệp, tình trạng việc làm, gia đình… Của người dân trong vùng cũng sẽ ảnh hưởng nhiều đến giá trị của bất động sản khu vực.

Quan trọng hơn với những khu vực phát triển về hình thức bất động sản du lịch thì yếu tố về chất lượng y tế, bệnh viện là yếu tố rất được chú trọng.

Yếu tố khác ảnh hưởng dến định giá bất động sản

Thứ hai, các yếu tố như chất lượng y tế – giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh khu vực, tập quán người dân trong vùng cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị của BĐS.

dat-nen-thanh-do-88
Các yếu tố như tập quán người dân cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị của BĐS.

Ngoài ra, một số yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến định giá bất động sản ví dụ như:

  • Các yếu tố về phong thuỷ.
  • Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực.
  • Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng (thuộc nhóm cao, trung bình hay thấp) so với các vùng khác.
  • Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng trong vùng.
  • Số lượng các lô, thửa đất trống trong vùng.
  • Mức giá bình quân các loại đất trong vùng.
  • Mức độ lạm phát chung.
  • Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng trong vùng.

Kết – Các yếu tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản

Trên đây là tổng hợp các yếu tố bên ngoài có ảnh hưởng đến giá trị của một BĐS. Bài viết dựa theo các thông tin và kinh nghiệm thực tế và góc nhìn cá nhân mà Thành Đô tổng hợp. Mong là bài viết trên đây của địa ốc Thành Đô có thể giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ nét hơn về giá trị bất động sản. Từ đó đưa ra những lựa chọn chính xác hơn khi quyết định đầu tư vào bất kỳ dự án nào. Và quan trọng hơn là có thể đem lại giá trị với hiệu quả cao nhất, chính xác và an toàn nhất.

Nhân đây cũng xin giới thiệu đến nhà đầu tư dự án Thành Đô Smart City. Dự án đất nền đang rất được quan tâm hiện nay tại khu vực Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu. Là một dự án được đánh giá là có giá trị cao, tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Hơn hết dự án còn mang trong mình nhiều yếu tố thuận lợi trong định giá bất động sản. Ngoài ra đây còn là dự án 1/500 hiếm hoi tại khu vực Bà Rịa Vũng Tàu với các giấy tờ, pháp lý đầy đủ. Đảm bảo sẽ mang lại lời nhuận cao và an toàn cho nhà đầu tư.

dinh-gia-bat-dong-san-đất-nền-thành-đô-49
Thành Đô Smart City – Dự án 1/500 hiếm hoi tại khu vực với giấy tờ, pháp lý đầy đủ.

Quý khách vui lòng liên hệ ngay hotline 0938.520.789. Hoặc đăng ký thông tin tại form bên dưới để được đội ngũ nhân viên của chúng tôi tư vấn chi tiết về giá trị BĐS đất nền Thành Đô Smart City. Xin cám ơn!