Kinh nghiệm hay

Tiêu đề

Loại hình đầu tư bất động sản nào sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn?

Bất động sản luôn là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất do lợi nhuận mang lại. Bên cạnh đó cũng tìm ẩn nhiều rủi ro. Đặc biệt, bất động sản có rất nhiều loại hình đầu tư khác nhau. Vậy nên nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ và phải luôn cập nhật thông tin thị trường. Do vậy nhà đầu tư cần phải đưa ra quyết định chính xác loại hình đầu tư bất động sản nào sẽ mang lại tiềm năng?

Đất nền

Đầu tư đất nền là loại hình đầu tư bất động sản đã hình thành lâu đời. Tuy nhiên đến hiện tại vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì tính thanh khoản cao và khả năng sinh lợi cũng cao. Khi mà quỹ đất tại TP.HCM đang dần khan hiếm và hạn hẹp. Do đó, nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển về vùng ven vệ tinh để tìm kiếm những lô đất với vốn ít hơn.

Ưu điểm của loại hình đất nền:

  • Vốn ít phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vừa phải.
  • Khả năng sinh lời cao. Lợi nhuận từ đất nền trong một năm thường không thấp hơn 15%.
  • Khả năng thanh khoản tốt đặc biệt tại các khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông kết nối tốt.
  • Khả năng rớt giá khá thấp.
  • Tài sản thế chấp ngân hàng dễ dàng. Nếu đất nền có sổ, ngân hàng sẽ thẩm định mức cho vay tới 50 – 60%.

Nhược điểm của loại hình đất nền:

  • Đất nền chỉ tăng trưởng khi nằm trong các khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông thuận tiện.
  • Tính pháp lý ở một số khu vực còn chưa rõ. Như nằm trong các trường hợp tranh chấp, đất quy hoạch, hình thức chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
dat-nen-loại-hinh-bat-dong-san-giau-tiem-nang
Đất nền – loại hình bất động sản giàu tiềm năng

Tuy nhiên đất nền Thành Đô Smart City là đất nền chứa đủ yếu tố hiệu quả khi đầu tư. Thành Đô Smart City nằm gần ngay vị trí trung tâm thành phố Bà Rịa. Chỉ mất chưa đến 10 phút đã có thể kết nối đến các tiện ích xung quanh. Đặc biệt dự án còn sở hữu tính pháp lý minh bạch khi đầy đủ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500 và sổ hồng riêng từng nền. Đây được xem là dự án tiềm năng mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.

Căn hộ chung cư

Trước tình hình quỹ đất ngày càng khan hiếm tại thành phố. Nhiều người có xu hướng mua chung cư để sống nhiều hơn. Do vậy, đầu tư căn hộ đã trở thành xu hướng đầu tư trong 10 năm gần đây. Các dự án chung cư thường tọa lạc tại vị trí đẹp với đầy đủ tiện ích xung quanh.

thanh-do-smart-city
Căn hộ chung cư

Ưu điểm của loại hình căn hộ chung cư:

  • Phương thức thanh toán linh hoạt. Hiện các dự án căn hộ thường được cho vay với lãi suất thấp.
  • Nhu cầu thuê căn hộ tại các thành phố tăng cao.

Nhược điểm của loại hình căn hộ chung cư:

  • Nhiều dự án bị thổi phồng giá trị hoặc vốn đầu tư cao.
  • Bị phụ thuộc vào chủ đầu tư: tiến độ thi công, chất lượng xây dựng, nội ngoại thất,…
  • Chu kỳ tăng giá nhẹ.
  • Pháp lý lâu, giấy tờ không rõ ràng.
  • Thường xây dựng xong mới nhận sổ nên thời gian nhận lâu.

Nhà phố

Đây là loại hình đầu tư bất động sản mà được nhiều nhà đầu tư lựa chọn hiện nay. Loại hình này nhận được nguồn cầu tốt và chưa hề giảm nhiệt trong thời gian qua.

thanh-do-smart-city
Nhà phố

Ưu điểm của loại hình nhà phố:

  • Vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê lại.
  • Giá trị gia tăng lên theo tốc độ phát triển của khu vực.
  • Độ khan hiếm cao tại các khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
  • Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng hơn.

Nhược điểm của loại hình nhà phố:

  • Vốn đầu tư lớn vì nhà phố thường phải thanh toán tiền sau 1 lần đặt cọc. Đặc biệt tại các khu vực trung tâm, vị trí đẹp sẽ có giá rất cao.
  • Diện tích nhỏ thường sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ.
  • Lợi nhuận và thanh khoản sẽ bị biến động theo thị trường.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Khi ngành du lịch ở Việt Nam ngày càng phát triển, thu hút cả khách du lịch trong và ngoài nước. Chính vì vậy, góp phần thúc đẩy loại hình đầu tư này phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng của khách du lịch.

thanh-do-smart-city
Bất động sản nghỉ dưỡng đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng của khách du lịch

Ưu điểm của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng:

  • Bất động sản nghỉ dưỡng thuận tiện khi vừa có thể dùng để ở vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời.
  • Khả năng sinh lời kéo dài từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.

Nhược điểm của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng:

  • Lợi nhuận bị biến động theo thị trường du lịch.
  • Vướng mắc nhiều về vấn đề pháp lý như vấn đề sở hữu 50 năm hoặc không được cấp sổ hồng.
  • Vốn đầu tư cao nhất là các bất động sản nằm ngay ven biển hoặc có view biển.

Shophouse

Shophouse hay với một tên khác là nhà phố thương mại. Đây là loại hình mới được kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Loại hình này có từ lâu đời trên thế giới nhưng ở Việt Nam, shophouse chỉ vừa mới xuất hiện trong vài năm gần đây. Và đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới hiện nay.

loai-hinh-bat-dong-san-shophouse
Shophouse (Nhà phố thương mại)

Ưu điểm của loại hình đầu tư shophouse:

  • Tính thanh khoản cao
  • Loại hình có giá trị thương mại lớn
  • Doanh thu từ cho thuê cao
  • Nguồn cung khan hiếm

Nhược điểm của loại hình đầu tư shophouse:

  • Giá cao hơn nhiều so với các loại căn hộ thông thường
  • Thời gian sở hữu ngắn chỉ khoảng 50 năm

Officetel

Đây là loại hình đầu tư khá mới và hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ mức lợi nhuận cao. Loại hình này sẽ đón đầu xu hướng trong thời gian tới do nhu cầu vừa có thể ở vừa có thể làm việc. Không gian của Officetel khá nhỏ nhưng lại nằm trong một tòa nhà cao cấp, hiện đại. Phù hợp với những người khởi nghiệp hoặc quy mô công ty nhỏ.

Ưu điểm của loại hình đầu tư officetel:

  • Mức giá thấp do diện tích officetel cũng nhỏ chỉ tầm 25 – 50m2.
  • Lợi nhuận thuê cao hơn so với căn hộ
  • Thuận tiện trong việc sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp

Nhược điểm của loại hình đầu tư officetel:

  • Quyền sở hữu bị giới hạn chỉ 50 năm.
  • Chi phí vận hành officetel cao hơn các loại căn hộ khác do kèm theo nhiều dịch vụ.
  • Diện tích khá nhỏ

Trên đây là các loại hình thường gặp khi đầu tư vào bất động sản. Do tính luôn biến động nên nhà đầu tư cần cập nhật nhiều thông tin thường xuyên hơn. Để lựa chọn được loại hình đầu tư phù hợp với nguồn tài chính của mình và mang lại khả năng sinh lợi tốt hơn.

Nếu bạn muốn biết thêm thông tin, vui lòng liên hệ qua Hotline 0938.520.789 để được hỗ trợ nhanh nhất.