Thông tin

Tiêu đề

Mua đất nền nhà ở xã hội cần biết những thông tin gì?

Những năm gần đây các dự án đất nền nhà ở xã hội ngày càng nhiều. Với mục đích giúp người dân thu nhập thấp vẫn có thể sở hữu một ngôi nhà của riêng mình. Vậy điều kiện mua nhà ở xã hội là gì? Ai có thể mua nhà ở xã hội? Hãy theo dõi bài viết dưới đây để hiểu thêm nhé.

Đất nền nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là nhà thuộc sở hữu và chịu sự quản lý của nhà nước. Đây là những căn nhà được xây dựng với sự hỗ trợ từ nhà nước, hưởng được các chính sách đặc thù như giảm thuế VAT, giảm thuế đất, được cấp đất,…

dat-nen-nha-o-xa-hoi
Đất nền nhà ở xã hội.  

Có thể hiểu nhà ở xã hội là những ngôi nhà dành cho người có thu nhập thấp và cho các đối tượng chính sách xã hội, cô đơn không nơi nương tựa hoặc những gia đình có công với đất nước nhưng lại phải chịu cuộc sống khó khăn. Nhà ở xã hội có thể là nhà riêng cũng có thể là nhà thuê thuộc sở hữu cá nhân, hoặc sở hữu của doanh nghiệp, cộng đồng, nhà nước.

Ai được mua nhà ở xã hội

Hiện nay theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 thì có 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

  • Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
  • Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
  • Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
  • Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
  • Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
  • Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
  • Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
  • Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này.
  • Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
  • Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Để được hỗ trợ mua nhà ở xã hội thì những đối tượng nêu trên phải đáp ứng những điều kiện như: Điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập, bao gồm:

  • Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội
  • Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở; đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống; học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.
  • Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh; thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội.
  • Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó.
  • Đối với cán bộ, công chức thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
  • Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Đối tượng và điều kiện vay mua nhà ở xã hội

Về đối tượng mua đất nền nhà ở xã hội

Là cán bộ công viên chức Nhà nước; cán bộ có công với cách mạng nằm trong diện được phép mua nhà ở xã hội. Đối tượng mua nhà thuộc diện hộ nghèo; cận nghèo chưa có nhà ở hoặc có nhà ở diện tích chia đều nhỏ hơn 8m2  trên 1 người.

Về điều kiện

Cần đảm bảo một số điều kiện khác theo Điều 49 – Luật Nhà ở 2014:

  • Thực hiện gửi tiền tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH). Trong thời gian tối thiểu 6 tháng cho đến khi có số dư tiền gửi đủ đáp ứng phần vốn tự có.
  • Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương thức vay vốn theo quy định của NHCSXH hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.
  • Có đầy đủ hồ sơ chứng minh theo quy định tại Điều 22, Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
  • Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH.
  • Có giấy đề nghị vay vốn để mua nhà ở xã hội. Trong đó cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để mua nhà ở xã hội.
  • Có hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định và của pháp luật về nhà ở.
  • Phải có hộ khẩu thường trú tại nơi xây dựng mới hoặc cải tạo; sửa chữa nhà ở của mình được UBND cấp xã xác nhận. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Có thiết kế, dự toán, giấy phép xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện chuyển nhượng lại nhà ở xã hội

Theo khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP người mua nhà ở xã hội được quyền bán nhà ở xã hội theo 02 trường hợp sau:

Chưa đủ 05 năm

Trong thời hạn chưa đủ 05 năm; kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội; nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được:

  • Bán lại cho Nhà nước. (Trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư).
  • Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội. ( Trong trường hợp mua nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách).
  • Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. (Theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở 2014).

Giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm; thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Đủ 05 năm

Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền. Thì người mua có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của 02 bên (theo giá trị trường).

Lưu ý khi mua đất nền nhà ở xã hội

Mua nhà ở xã hội cũng cần chú ý đặc biệt đến các thủ tục giấy tờ nhà; cũng như một vài lưu ý nhỏ để tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn:

  • Kiểm tra đầy đủ các điều kiện để hưởng quyền mua, bán nhà ở xã hội
  • Cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua bởi mỗi cá nhân; sẽ chỉ nhận được sự hỗ trợ một lần duy nhất để mua nhà ở xã hội
  • Chủ đầu tư chỉ được quyền ký hợp đồng khi đã hoàn thiện xong phần móng. Và không được huy động từ khách hàng quá 70% giá nhà ghi ở hợp đồng.
  • Lưu ý đến vấn đề trả hết số tiền nhà theo hợp đồng giữa người bán và chủ dự án.

Đất nền nhà ở xã hội Lan Anh 7 BRVT

Đất nền nhà ở xã hội thuộc dự án Thành Đô Smart City BRVT. Được đầu tư xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương và công nhân đang làm việc tại khu các KCN. Có mức thu nhập thấp vẫn có thể được sở hữu một khu đất với mức giá rẻ; đầy đủ tiện nghi. 

dat-nen-nha-o-xa-hoi-lan-anh-7
Đất nền nhà ở xã hội ở Lan Anh 7 có giá rẻ

Điều đặc biệt, dự án này có tính chất pháp lý rõ ràng; có sổ hồng riêng ở từng nền. Tạo ĐK giúp cho KH có đầy đủ mọi giấy tờ để vay ngân trả góp với lãi suất thấp. Và giúp KH có thể làm chủ được tài chính của mình khi mua đất nền.

Bài viết trên là những thông tin về việc sử dụng nhà ở xã hội cũng như đất nền nhà ở xã hội. Nếu có thắc mắc gì xin vui lòng liên hệ theo hotline 0938.520.789 để được hỗ trợ nhanh nhất.