Thông tin

Tiêu đề

Vì sao phân khúc đất nền luôn “sốt’’ ở nhiều nơi

Thời gian qua, tình trạng sốt đất cục bộ đã liên tục xảy ra tại nhiều địa phương. Tuy nhiên, phân khúc đất nền vẫn luôn là phân khúc dễ sốt nhất. Không ít nhà đầu tư đã phải lao đao sau khi cơn sốt đi qua.

Phân khúc đất nền vẫn luôn được người Việt ưu ái

Lý giải tâm lý chuộng đất nền của người Việt

Không thể phủ nhận, từ trước đến nay phân khúc đất nền vẫn luôn dễ nóng sốt nhất. Trong tất cả các phân khúc bất động sản. Ít khi người ta nói đến sốt căn hộ, nhà phố hay sốt biệt thự. Nhưng “sốt đất nền’’ thì lâu lâu lại được nhắc đến trên thị trường. Tùy từng thời điểm, có những lúc cơn sốt đất nền lan rộng. Nhưng có khi lại chỉ sốt cục bộ ở một số địa phương.

phan-khuc-dat-nen-van-luon-sot-o-nhieu-noi-1
Từ trước đến nay phân khúc đất nền vẫn luôn dễ nóng sốt nhất

Theo lý giải của các chuyên gia trong ngành, tình trạng nhiều nhà đầu tư đổ xô đầu tư đất nền. Thường xuất phát từ quan niệm của người Việt. Như: “tấc đất tấc vàng”, “người sinh ra chứ đất không sinh ra”. Cũng chính từ tâm lý này mà đất nền vẫn luôn là phân khúc nóng sốt, bất chấp đại dịch.

Ngoài ra, tâm lý chuộng đất nền của người Việt. Còn xuất phát từ giá trị quyền sở hữu lâu dài của tài sản. Khác với việc sở hữu một ngôi nhà thuê hay một căn hộ chung cư. Khi sở hữu một lô đất nền, chủ sở hữu sẽ được toàn quyền sở hữu và sử dụng.

>>> Xem thêm: Thông tin đất nền Thành Đô Smart City Bà Rịa – Vũng Tàu

Xu hướng đầu tư vào phân khúc đất nền hiện nay

Đa số người Việt hiện nay có xu hướng chuộng xây nhà gắn liền với một mảnh vườn nhỏ để trồng rau. Do đó, đất nền ngày càng được ưa chuộng. Nhất là ở những khu vực ven thành phố. Nơi có mật độ xây dựng thấp và không khí trong lành. Thêm vào đó, với nền đất của riêng mình. Chủ sở hữu có thể tùy ý sử dụng khi xây dựng nhà ở, kinh doanh dịch vụ, cho thuê. Tạo ra được giá trị lâu bền. Tuy nhiên vẫn phải chấp hành đúng quy định của pháp luật.

Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu. Tâm lý chuộng đất nền của người Việt vẫn luôn được duy trì trong các năm vừa qua. Người mua bất động sản vẫn dành mối quan tâm lớn cho đất nền. Điển hình như tại thị trường Hà Nội, phân khúc đất nền tại các quận Long Biên, Hoài Đức, Đông Anh, Hà Đông,… Là những nơi luôn thu hút lượng lớn lượt ghé thăm. Tương tự, tại TP.HCM, khu vực Thành phố Thủ Đức, Củ Chi, Hóc Môn. Cũng là những địa điểm được nhắc đến nhiều về các đợt sốt đất nền. Đồng thời các cơn sốt đất đang dần lan rộng ra các tỉnh lân cận. Như Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đất nền luôn là kênh đầu tư sinh lợi hấp dẫn

Với tốc độ phát triển của hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa chóng mặt như hiện nay. Giá trị đất nền được ghi nhận là sẽ gia tăng rất nhanh chóng. Nhất là những khu đất nằm ngay trục đường huyết mạch, gần khu dân cư, mặt tiền đường… Giá đất có thể tăng đột biến gấp nhiều lần so với thời điểm ban đầu. Điển hình như tại các tỉnh ven TP.HCM. Ngay sau khi TP. HCM có chính sách giãn dân cùng với hàng loạt các dự án giao thông được triển khai. Cùng với sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư lớn. Đã góp phần đẩy giá đất nền tại khu vực này tăng lên từ 20 – 40% chỉ trong vòng nửa năm.

đất-nền-thành-đô-smart-city-10
Giới đầu tư bất động sản cũng đánh giá, đất nền là một kênh đầu tư an toàn, lâu dài

Giới đầu tư bất động sản cũng đánh giá, đất nền là một kênh đầu tư an toàn, lâu dài. Bởi nguồn vốn linh hoạt, tính thanh khoản cao vì quỹ đất đang ít dần trong khi người Việt lại chuộng nhà liền thổ.

Ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng Văn Phòng Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam – KV Miền Nam cho biết. Từ trước đến nay đất nền luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn. Khoảng 5 năm trở lại đây, lợi nhuận đất nền tăng rất tốt từ 15 -50%, có nơi đến 70%. Nếu so với chứng khoán hay gửi tiết kiệm thì biên lợi nhuận của đất nền ổn định hơn. Chưa kể, nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế. Càng kích thích sự tăng trưởng về giá, lợi nhuận của phân khúc này.

Nhiều nhà đầu tư mới tham gia thị trường

Nếu như ở thời điểm khoảng vài chục năm trước. Chỉ có những nhà đầu tư chuyên bất động sản. Mới tìm kiếm sản phẩm để mua đi bán lại kiếm lời nhanh chóng. Thì hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường này.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư do còn thiếu kinh nghiệm, thiếu chuyên nghiệp trong việc định giá sản phẩm. Đã vô tình đẩy giá, đẩy nhu cầu lên cao gấp nhiều lần so với thực tế. Từ đó, gây ra những cơn sốt ảo tại một số khu vực.

Theo ghi nhận, nếu các nhà đầu tư ở phân khúc căn hộ dễ dàng chuyển hướng sang đầu tư đất nền, nhà phố. Thì những nhà đầu tư nhà đất lâu năm lại rất khó để dịch chuyển. Bởi đa số nhà đầu tư nhà đất lâu năm trên thị trường sẽ chỉ chuyên về phân khúc đất nền. Không chuyên về phân khúc khác nên không muốn mạo hiểm. Hơn nữa, chủ yếu là do yếu tố lợi nhuận. Lợi nhuận chênh lệch giữa nhà đất và căn hộ khá cao. Cho nên các nhà đầu tư cũng không muốn dịch chuyển. Do đó, sự tác động đến thị trường ở nhóm số đông tạo nên những hiệu ứng tích cực.

Lựa chọn dự án đất nền đầu tư hiệu quả

Hiện nay, trên thị trường hình thành 2 dạng sốt, Thứ nhất, sốt ảo, thường là do giới đầu cơ tung ra nhằm trục lợi. Thứ hai là sốt cục bộ, đây là cơn sốt tại những khu vực đang và sắp đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. Với các dự án giao thông, điều chỉnh quy hoạch, hạ tầng xã hội.

Bà Rịa – Vũng Tàu vốn là một tỉnh nằm trong tứ giác phát triển của khu vực phía Nam. Dựa trên những lợi thế sẵn có cùng với các chính sách hỗ trợ của địa phương. Bà Rịa – Vũng Tàu đang nhận được rất nhiều nguồn đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước vào lĩnh vực công nghiệp. Bất động sản công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển mạnh mẽ. Kéo theo thị trường nhà ở quanh khu vực các khu công nghiệp cũng trở nên “nóng sốt”. Trong con mắt của các nhà đầu tư.

đất-nền-thành-đô-41
Dự án khu dân cư Thành Đô Smart City

Một trong những dự án nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ phía các nhà đầu tư và khách hàng là Dự án đất nền Thành Đô Smart City. Tọa lạc tại xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức. Thành Đô Smart City được thừa hưởng toàn bộ những tiềm năng phát triển từ các yếu tố cơ sở hạ tầng kỹ thuật đến ảnh hưởng sự phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin về dự án Thành Đô Smart City. Vui lòng liên hệ Hotline: 0938.520.789 để được hỗ trợ chi tiết.